Blog

Ami Budapestnek jutalom, az a vidéknek büntetés – nagy változások látszanak az ingatlanárakban

2026-06-09
Jóval az infláció fölött nőttek a lakásárak, de az elmúlt két hónapban hirtelen lefékezett a drágulás, Budapesten már csökkennek is az árak.

Májusban országosan 13 százalék alá, Budapesten pedig 9 százalék alá lassult az éves áremelkedés üteme – derül ki az ingatlan.com lakásárindexéből. Ez még mindig messze az infláció feletti drágulás, de az elmúlt pár hónapban megfordult a trend: Budapesten egymás után már a második hónapban csökkennek az árak havi összevetésben, ezúttal áprilishoz képest 0,7 százalékkal, ráadásul az elmúlt hat hónapból négyben csökkentek a fővárosi ingatlanárak. Az, hogy egymást követő két hónapban is essenek a fővárosi lakásárak, utoljára 2022 szeptemberében és októberében történt meg, amikor végigsöpört a rezsiválság a lakáspiacon.

 

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: a fővárosi árak alakulását leginkább a kereslet mérséklődése határozza meg.

Más a helyzet vidéken, ahol még bőven jelen van a drágulás. Pest megyében 15,3, Észak-Magyarországon 15,9, az Észak-Alföldön 14,5 százalékos volt az éves áremelkedés. Igaz, Pest megyében havi szinten már csökkenés látszott, 0,4 százalékos. Balogh László erről azt mondta:

Ami a budapesti vevők jutalma volt, ugyanazt kapták a vidéki vásárlók büntetésként.

 

A fővárosi lakásárak ugyanis már az Otthon Start program indulása előtti az 1,4 milliós árszint körül jártak, ezért a budapesti áremelkedést az 1,5 milliós korlát inkább fékezte.

 

Vidéken azonban jóval alacsonyabb árszintről indultak az árak, így a program ütemesebb drágulást eredményezett.

 

Az Otthon Start hatása látszik abban is, hogy ország több pontján szinte már összeérnek a használt és új építésű ingatlanok árai.

 

Budapest egészében például az új építésű házakra 1,23 millió forint a mediánérték – amelynél a házak fele drágább, fele olcsóbb –, a használtakra 1,1 millió. A lakásoknál az újakra 1,7,  a használtakra 1,49 millió forint a medián négyzetméterár, de vannak olyan kerületek – például Angyalföld vagy Újbuda –, ahol csak 100 ezer forint az új és a használt közötti különbség.

 

Debrecenben az új lakásokra 1,3, a használtakra 1,12 millió forint a középső érték, Kecskeméten pedig már csak 38 ezer forint négyzetméterenként az eltérés (az új házakra 847 ezer forint, a használtakra 809 ezer).

 

 

Forrás: www.hvg.hu, 2026.06.09.

Évek óta nem volt ilyen: olcsóbbak lettek a lakások szinte minden megyében

2026-06-15

Ami Budapestnek jutalom, az a vidéknek büntetés – nagy változások látszanak az ingatlanárakban

2026-06-09

A lakások és az érdeklődők is előbújtak májusban, de a nagykép már mást mutat

2026-06-01

Márciusban megugrott a lakáspiac, de átmeneti lehet az erősödés

2026-04-01

Drágulnak a zártkerti ingatlanok az Otthon Start miatt, de van pár bökkenő

2026-03-05

Akár napokra is leáll – az új ingatlan-nyilvántartás káoszában a bankok már kénytelenek voltak lépni

2026-03-04

Megnőtt a kereslet az új építésű lakások iránt, újabb nagy lökést kaphat a piac

2026-02-09

Márciustól átírja az Otthon Start és a CSOK Plusz szabályait a társasházi építményi jog

2026-02-09

Belenyúl a kormány az Otthon Startba és a CSOK Pluszba: soha nem látott lehetőségek nyílnak meg a lakásvásárlók előtt

2026-02-06

Megjelent a rezsistop-rendelet, kiderült, kinek hogy fizetik ki a januári fűtésszámla 30%-át

2026-02-04

Lakáspiac: vidéken ugrott most meg az érdeklődés, itt robbanhat be újra az Otthon Start

2026-02-02

Kiderült, milyen lakások adhatóak el most a leggyorsabban

2026-02-02

Kijózanító adat érkezett: zuhantak a lakásvásárlások az év elején

2026-02-02

Januárban eltérő pályára került a lakáspiaci kereslet és kínálat

2026-02-02

Otthon Start akciók banki körkép – ennyi jóváírást adnak a bankok a fix 3%-os hitel mellé

2026-02-01

Erre figyelj, ha CSOK Plusszal együtt igényled az Otthon Start hitelt!

2026-01-27

FIX 3% lakáshitel első lakásra: Minden, amit az Otthon Start programról tudnod kell!

2026-01-23

Választások előtt robbanthatnak a lakásvásárlók: intenzív kereslet várható

2026-01-23

Otthon Start vagy más támogatott lakáshitel: így lesz könnyebb az igénylés egy hitelszakértő segítségével!

2026-01-23

CSOK Plusz 2026 3%-os kamattámogatott hitel igénylése egyszerűen

2026-01-23

Új lakás vásárlás? Könnyítést ígér a társasházi építményi jog, de a bankok még nem állnak készen

2026-01-23

Friss adatok a hazai lakáspiacról: nem az történt, amire az Otthon Start alapján számítani lehetett

2026-01-22

Megdöbbentő változás: Magyarországon csökkent a leginkább a szülőkkel élő fiatalok aránya az EU-ban

2026-01-22

Álmos évkezdet, ami mégis rekordokat hozott

2026-01-21

Hivatalos: az MBH Banké az Otthon Centrum

2026-01-21

Meglepő változás zajlik a hazai ingatlanpiacon: az eladók tömegesen léptek piacra, a vevők viszont máshol keresnek

2026-01-21

Rendszerváltást hozott az Otthon Start a magyar lakáspiacon: fiatalok, hitelek, új lakások

2026-01-20

Változás a panellakások piacán: ami vidéken elkezdődött, hamarosan a fővárost is elérheti

2026-01-20

Változott 2026-ban a lakásvásárlás illetéke! Trükkös határidők a cserét pótló vételnél

2026-01-19

Mire számíthatunk 2026-ban az ingatlanpiacon?

2026-01-19

Lesújtó adatok érkeztek az ingatlanpiacról, így alakul a bérek és a lakásárak viszonya

2026-01-17

Olyanra is alkalmas az Otthon Start, amire eddig kevesen gondoltak

2026-01-16

Lakáspolitikai kísérlet zajlik Magyarországon, kérdés, mi lesz az eredménye

2026-01-16

Ádáz verseny zajlik az otthon startosokért, van, ahol 2 százalékos THM is elérhető

2026-01-14

Ömlenek az új társasházi lakások a piacra, az árak viszont leparkoltak

2026-01-13

Az örökösödési illeték szabályai 2026-ban

2025-12-17

"Meglepő vesztese van az ingatlanpiaci drágulásnak"

2025-04-07

Lakásbiztosítás: ettől félnek a legjobban az ingatlantulajdonosok

2025-01-17

Ezek 2025 legtrendibb konyhai színei a lakberendezők szerint

2025-01-16

Lakás-takarékpénztár: mire használnád, felújításra vagy vásárlásra?

2025-01-16

Hogyan keress ingatlant hatékonyan?

2025-01-15

Óriási változás az ingatlan-adásvételeknél - mindenkit érint

2025-01-15

Jön az egyórás lakáseladás

2025-01-14

Indul az e-ingatlannyilvántartás - Jön az egyórás lakáseladás!

2025-01-13

Célba veszik a lakáspiacot a harmincasok

2025-01-13

Jó helyismerettel lehet igazán jó befektetés egy garázs

2025-01-13

Itt a bútor- és barkácsboltok listája, ahol már Szép-kártyával is lehet fizetni

2025-01-10

Gyorsuló ütemben emelkednek a lakásárak

2025-01-09

Sorjáznak az állami ösztönzők, de vajon enyhül-e a lakhatási válság?

2025-01-02

Mi várható az ingatlanpiacon 2025-ben?

2025-01-02

2025 első félévében továbbra sem számítanak jelentős piacbővülésre az építőanyag-kereskedők

2024-12-22

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait, és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése