Blog

Belenyúl a kormány az Otthon Startba és a CSOK Pluszba: soha nem látott lehetőségek nyílnak meg a lakásvásárlók előtt

2026-02-06
Fontos, eddig eldöntetlen kérdések látszanak tisztázódni a március 1-jén hatályba lépő társasházi építményi jog alkalmazásával, vagyis a „tervasztalon lévő lakások” hitelezésével kapcsolatban. A lakásfejlesztések során az Otthon Start és a CSOK Plusz lakáshitelek is folyósíthatók lennének már a használatba vételi engedély megszerzése előtt is, egy most megjelent rendelettervezet értelmében. A tervezet a szakaszos finanszírozás lehetőségének a bevezetéséhez igazítja az értékbecslés szabályait, és a vevői oldal érdekében előírja egy óvadéki számla beiktatását is.

A csütörtökön este társadalmi egyeztetésre bocsátott kormányrendelet-tervezet elsődleges célja, hogy a 2025. november 29-étől bevezetett, az ingatlannyilvántartásba 2026. március 1-jétől bejegyezhető társasházi építményi jog adta új lehetőségeket az államilag támogatott lakáscélú hitelkonstrukcióknál (Otthon Start FIX 3%-os és CSOK Plusz lakáshitelek) is alkalmazni lehessen.

 

Eddig a „főszabály” az volt, hogy a hitelt egy összegben, a használatbavételi engedély (vagyis a "beköltözhető" állapot) után utalják. Ezentúl bizonyos esetekben már azelőtt is megköthető a szerződés és elindulhat a folyósítás, mielőtt meglenne a végleges engedély. Ha a vevőnek építményi joga van bejegyezve, és az építtető a projekthez bankhitelt vesz igénybe, akkor

 

A kivitelezés alatt, szakaszosan is folyósítható a kölcsön.

 

A szöveg alapján feltétel a részletekben történő kifizetéshez a speciális építményi jog alkalmazása esetében, hogy a vevő ne foglalót, hanem legfeljebb előleget fizessen, ez egyértelműen a vevőt (és vele együtt a bankot) védi.

 

Míg az értékbecslés főszabály szerint 90 napig érvényes a CSOK Plusz és az Otthon Start esetében (attól függetlenül, hogy a hitelkérelem benyújtása előtt vagy után készült-e el), a tervezet az építményi joggal érintett, illetve szakaszos finanszírozású új lakásoknál kötelezővé teszi, hogy

 

A szakvélemény kizárólag a hitelkérelem benyújtása után készüljön.

 

Emellett rögzíti, hogy a hitelintézetnek a lakhatóságot a kifizetési módtól függően, folyósítás előtt vagy a legutolsó részletnél kell kötelezően ellenőriznie.

 

A szöveg beemeli az állam jelzálogjogát (a hitelösszeg 20%-ára) és elidegenítési és terhelési tilalmát a társasházi építményi jogra, vagyis a lakás elkészültét megelőző állapotra vonatkozóan is. Az állami teher a rangsorban a projektet finanszírozó bank és a lakáshitel mögé sorol be, így nem akadályozza a piaci hitelezést.

 

Újdonság egy szigorú megkötés lakásvásárlói szempontból: ha valaki az új építményi joggal élve veszi fel a hitelt (vagyis még az építkezés alatt elkezdik utalni a pénzt), akkor a szerződéskötéstől számítva

maximum 3 éve van arra, hogy a használatbavételi engedélyt bemutassa a banknak, vagyis ha a beruházó csúszik, és 3 év alatt nem készül el a ház, a bank felmondja a kölcsönszerződést. Ez a vevőnek nagy érvágás lehet, hiszen a pénzt már elutalták a beruházónak. Ez egyfajta kényszerítő erő a fejlesztők felé, de a vevőnek is extra kockázat.

 

 

 

 

Forrás: www.portfolio.hu, 2026.02.06.

Megnőtt a kereslet az új építésű lakások iránt, újabb nagy lökést kaphat a piac

2026-02-09

Márciustól átírja az Otthon Start és a CSOK Plusz szabályait a társasházi építményi jog

2026-02-09

Belenyúl a kormány az Otthon Startba és a CSOK Pluszba: soha nem látott lehetőségek nyílnak meg a lakásvásárlók előtt

2026-02-06

Megjelent a rezsistop-rendelet, kiderült, kinek hogy fizetik ki a januári fűtésszámla 30%-át

2026-02-04

Lakáspiac: vidéken ugrott most meg az érdeklődés, itt robbanhat be újra az Otthon Start

2026-02-02

Kiderült, milyen lakások adhatóak el most a leggyorsabban

2026-02-02

Kijózanító adat érkezett: zuhantak a lakásvásárlások az év elején

2026-02-02

Januárban eltérő pályára került a lakáspiaci kereslet és kínálat

2026-02-02

Otthon Start akciók banki körkép – ennyi jóváírást adnak a bankok a fix 3%-os hitel mellé

2026-02-01

Erre figyelj, ha CSOK Plusszal együtt igényled az Otthon Start hitelt!

2026-01-27

Új lakás vásárlás? Könnyítést ígér a társasházi építményi jog, de a bankok még nem állnak készen

2026-01-23

Választások előtt robbanthatnak a lakásvásárlók: intenzív kereslet várható

2026-01-23

Otthon Start vagy más támogatott lakáshitel: így lesz könnyebb az igénylés egy hitelszakértő segítségével!

2026-01-23

CSOK Plusz 2026 3%-os kamattámogatott hitel igénylése egyszerűen

2026-01-23

FIX 3% lakáshitel első lakásra: Minden, amit az Otthon Start programról tudnod kell!

2026-01-23

Megdöbbentő változás: Magyarországon csökkent a leginkább a szülőkkel élő fiatalok aránya az EU-ban

2026-01-22

Friss adatok a hazai lakáspiacról: nem az történt, amire az Otthon Start alapján számítani lehetett

2026-01-22

Meglepő változás zajlik a hazai ingatlanpiacon: az eladók tömegesen léptek piacra, a vevők viszont máshol keresnek

2026-01-21

Álmos évkezdet, ami mégis rekordokat hozott

2026-01-21

Hivatalos: az MBH Banké az Otthon Centrum

2026-01-21

Változás a panellakások piacán: ami vidéken elkezdődött, hamarosan a fővárost is elérheti

2026-01-20

Rendszerváltást hozott az Otthon Start a magyar lakáspiacon: fiatalok, hitelek, új lakások

2026-01-20

Változott 2026-ban a lakásvásárlás illetéke! Trükkös határidők a cserét pótló vételnél

2026-01-19

Mire számíthatunk 2026-ban az ingatlanpiacon?

2026-01-19

Lesújtó adatok érkeztek az ingatlanpiacról, így alakul a bérek és a lakásárak viszonya

2026-01-17

Olyanra is alkalmas az Otthon Start, amire eddig kevesen gondoltak

2026-01-16

Lakáspolitikai kísérlet zajlik Magyarországon, kérdés, mi lesz az eredménye

2026-01-16

Ádáz verseny zajlik az otthon startosokért, van, ahol 2 százalékos THM is elérhető

2026-01-14

Ömlenek az új társasházi lakások a piacra, az árak viszont leparkoltak

2026-01-13

Az örökösödési illeték szabályai 2026-ban

2025-12-17

"Meglepő vesztese van az ingatlanpiaci drágulásnak"

2025-04-07

Lakásbiztosítás: ettől félnek a legjobban az ingatlantulajdonosok

2025-01-17

Lakás-takarékpénztár: mire használnád, felújításra vagy vásárlásra?

2025-01-16

Ezek 2025 legtrendibb konyhai színei a lakberendezők szerint

2025-01-16

Hogyan keress ingatlant hatékonyan?

2025-01-15

Óriási változás az ingatlan-adásvételeknél - mindenkit érint

2025-01-15

Jön az egyórás lakáseladás

2025-01-14

Indul az e-ingatlannyilvántartás - Jön az egyórás lakáseladás!

2025-01-13

Célba veszik a lakáspiacot a harmincasok

2025-01-13

Jó helyismerettel lehet igazán jó befektetés egy garázs

2025-01-13

Itt a bútor- és barkácsboltok listája, ahol már Szép-kártyával is lehet fizetni

2025-01-10

Gyorsuló ütemben emelkednek a lakásárak

2025-01-09

Sorjáznak az állami ösztönzők, de vajon enyhül-e a lakhatási válság?

2025-01-02

Mi várható az ingatlanpiacon 2025-ben?

2025-01-02

2025 első félévében továbbra sem számítanak jelentős piacbővülésre az építőanyag-kereskedők

2024-12-22

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése