Blog

Márciustól átírja az Otthon Start és a CSOK Plusz szabályait a társasházi építményi jog

2026-02-09
Új rendelettervezet készült a társasházi építményi jog bevezetésével kapcsolatban, amiatt, hogy ezzel párhuzamosan a kedvezményes, kamattámogatott lakáshitelek – az Otthon Start és a CSOK Plusz - már a társasházi építkezés során folyósíthatóak legyenek. A kamattámogatott hitelek igénylési feltételei alapvetően nem változnak, ugyanakkor a még használatbavételi engedélyt nem kapott (tervezőasztalos) lakásvásárlások átláthatóbbá válnak a társasházi építményi jog alkalmazásával. Ezek közé tartozik a maximum 3 éves felépítési időtáv, foglaló helyett előlegfizetés, szigorúbb értékbecslési és folyósítási eljárások.

Így változtat az otthonteremtési támogatásokon a társasházi építményi jog

Társadalmi egyeztetésre került tehát az a rendelettervezet, amely lehetővé teszi a társasházi építményi jog alkalmazását az állami lakástámogatási hiteleknél. A módosítás célja, hogy a 2026 márciusától bejegyezhető új típusú jogviszony - a társasházi építményi jog - mellett is igénybe vehetők legyenek a kedvezményes hitelkonstrukciók.

A benyújtott jogszabálytervezet alapján összegezzük az egyes állami támogatásokat (falusi CSOK, CSOK Plusz, Otthon Start) érintő legfontosabb változásokat. A módosítások központi eleme a társasházi építményi jog integrálása, amely 2026. március 1-jétől válik a hitelezési folyamat részévé.

 

Falusi CSOK

A kistelepüléseken igénybe vehető vissza nem térítendő támogatásnál (falusi CSOK) az adminisztrációs folyamat változik:

  • Igénylés feltétele: Lakás vásárlása esetén az igénylőnek be kell nyújtania a bankhoz a földhivatalhoz érkeztetett adásvételi szerződést és a széljegyzett tulajdonjog-bejegyzési kérelem másolatát (a másolatoknak a benyújtott eredeti változatokkal való azonosságáról szóló igénylői nyilatkozattal együtt).
  • Hitelességi nyilatkozat: Az igénylőnek írásban kell nyilatkoznia arról, hogy a benyújtott másolatok tartalmilag azonosak az eredeti dokumentumokkal.

CSOK Plusz

A rendelet pontosítja az egyes igénylési, folyósítási és biztosítéki szabályokat az új típusú ingatlanfejlesztésekhez igazodva:

Igénylési szabályok

Értékbecslés: Ingatlan-értékbecslési szakvélemény akkor fogadható el, ha a kölcsönkérelem benyújtását megelőző 90. napnál nem régebben készült. Ugyanakkor a kölcsönkérelem benyújtását követően készült értékbecslés szükséges minden olyan esetben, ahol a folyósítás a használatbavételi engedély előtt történik.

Igénylés: Lakás vásárlása esetén az igénylőnek be kell nyújtania a földhivatalhoz érkeztetett adásvételi szerződést és a széljegyzett tulajdonjog-bejegyzési kérelem másolatát (a másolatoknak a benyújtott eredeti változatokkal való azonosságáról szóló igénylői nyilatkozattal együtt). A bank a tulajdonjog fennállását, a tulajdonjog megszerzésére irányuló szándékot, illetve az igénylők bejegyzett társasházi építményi jogának fennállását tulajdoni lap másolat lekérésével ellenőrzi.

Számlabemutatás: bevezetik a kölcsönhöz kapcsolódó szigorúbb számlabemutatási és dokumentációs kötelezettségeket (pl. vételár, telekár számlák bemutatása):

  • új lakás vásárlása esetén legkésőbb a kölcsön – vagy az utolsó részlet – folyósításáig az adásvételi szerződésben szereplő telekárat is tartalmazó vételárról kiállított - az igénylők valamelyikének nevére szóló - számlákat a bank részére be kell mutatni
  • használatbavételi engedély bemutatása (az utolsó kölcsönrész folyósításáig)

 

Bentlakási kötelezettség és lakcímlétesítés

Az igénylők és azon gyermekük, akire tekintettel a kölcsön folyósításra került, a folyósítástól, építés vagy bővítés esetén az utolsó részfolyósítástól, a társasházi építményi jog esetén a használatbavételi engedély kiadásától 10 évig a lakásban életvitelszerűen bent kell lakjanak az érintett ingatlanban (a gyermeket legfeljebb nagykorúvá válásáig terheli a bentlakási kötelezettség).

A kölcsön folyósítását, építés vagy bővítés esetén az utolsó részfolyósítást, a társasházi építményi jog esetén a használatbavételi engedély kiadását követő 180 napon belül a kölcsön felhasználásával vásárolt, épített vagy bővített lakásban a támogatott személyek és mindazon személyek lakóhelyet létesítenek, akiknek együttköltözésére tekintettel a kölcsön folyósítása megtörtént

Hitelfolyósítás módjai márciustól új építésű lakásokra

  • Eddigi gyakorlat: teljes hitelösszeg a használatbavételi engedély bemutatása után (addig a vevő az önerejét megfizeti).
  • Társasházi építményi jog esetén, projektfinanszírozott lakás szakaszos folyósítása.
  • Szakaszos vagy egyösszegű folyósítás projektfinanszírozás hiányában, társasházi építményi jog nélkül.

Új lakás vásárlása esetén a kölcsön a használatbavételi engedély előtt is folyósítható, ha a támogatott személy bejegyzett társasházi építményi joggal rendelkezik, és az építtető bankkölcsönt vesz igénybe. Ebben a speciális esetben a hitel részletekben is folyósítható, feltéve, hogy a vevő legfeljebb előleget fizetett, foglalót nem.

Kifizetés óvadéki számlára: Társasházi építményi joggal vásárolt lakás esetén a vételárat, lakáscsere esetén a vételár-különbözetet a támogatott személyek helyett a hitelintézet az eladó által megjelölt, a kölcsönnel érintett lakás építéséhez felvett bankkölcsönhöz kapcsolódó, pénzügyi intézmény által vezetett, a projektkölcsönhöz kapcsolódó óvadéki számlára teljesíti.

Társasházi építményi jog esetén a kamattámogatás már a támogatott hitel első részletének folyósításától jár.

Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett társasházi építményi jog nélkül és projektfinanszírozó bank hiányában is működhet a folyósítás szakaszosan vagy akár egyösszegben is, azonban ebben az esetben a kamattámogatási időszak a használatbavételi engedély hitelintézet részére való bemutatását követő napon kezdődik, ha a lakás a műszaki állapotára tekintettel a lakhatási igények kielégítésére alkalmas.

Elkészülési határidő és biztosítékok

Társasházi építményi joggal vásárolt lakás esetén a támogatott személyek az építési munkák elvégzését legfeljebb az adásvételi szerződésük megkötésétől számított 3 éven belül használatbavételi engedéllyel igazolniuk kell, különben a bank felmondja a kölcsönszerződést.

Új lakás vásárlásakor a jelzálogjogot és az elidegenítési tilalmat első körben a társasházi építményi jogra jegyzik be.

 

Otthon Start program

A fiatalok első lakásszerzését támogató FIX 3%-os lakáshitel szabályai a CSOK Pluszhoz hasonlóan módosulnak a társasházi építési jog elindulásával. A módosítás lehetővé teszi, hogy az Otthon Start hitel biztosítékaként – új építésű otthonok esetében – elsőként a társasházi építményi jogot jegyezzék be az ingatlan-nyilvántartásba.

  • Értékbecslés: Ingatlan-értékbecslési szakvélemény akkor fogadható el, ha a kölcsönkérelem benyújtását megelőző 90. napnál nem régebben készült. Új építésű otthon vásárlása esetén a bank az ingatlan lakhatási igények kielégítésére alkalmas állapotát ingatlan-értékbecslési szakvélemény alapján később is ellenőrzi: a kölcsön folyósítását megelőzően, a használatbavételi engedély benyújtását követően vagy a kölcsön utolsó részletének folyósítását megelőzően.
  • Igénylés: Lakás vásárlása esetén az igénylőnek be kell nyújtania a földhivatalhoz érkeztetett adásvételi szerződést és a széljegyzett tulajdonjog-bejegyzési kérelem másolatát (a másolatoknak a benyújtott eredeti változatokkal való azonosságáról szóló igénylői nyilatkozattal együtt). A hitelintézet ellenőrzi az igénylők bejegyzett társasházi építményi jogának fennállását a tulajdoni lapon.
  • Számlabemutatási kötelezettség: Új otthon vásárlása esetén a vételárról szóló számlákat legkésőbb a hitel vagy az adott részlet folyósításáig be kell mutatni a hitelintézetnek.

Rugalmas hitelfolyósítás az új építésű lakásokra

Az új építésú lakások támogatott hitelből történő finanszírozása alapvetően háromféle módon valósulhat meg:

1. Teljes hitelösszeg folyósítása a használatbavételi engedély bemutatása után (addig a vevő az önerejét megfizeti). Egyébként eddig ez a mód működött használatbavételi engedélyt még nem kapott lakások esetén.

2. Társasházi építményi jog esetén (március 1-től), projektfinanszírozott lakás szakaszos folyósítása:

Új lakás vásárlása esetén a kölcsön a használatbavételi engedély előtt is folyósítható, ha a támogatott személy bejegyzett társasházi építményi joggal rendelkezik, és az építtető bankkölcsönt vesz igénybe. Ebben a speciális esetben a hitel részletekben is folyósítható, feltéve, hogy a vevő legfeljebb előleget fizetett, foglalót nem.

Kifizetés óvadéki számlára: Társasházi építményi joggal vásárolt lakás esetén a vételárat, lakáscsere esetén a vételár-különbözetet a támogatott személyek helyett a hitelintézet az eladó által megjelölt, a kölcsönnel érintett lakás építéséhez felvett bankkölcsönhöz kapcsolódó, pénzügyi intézmény által vezetett, a projektkölcsönhöz kapcsolódó óvadéki számlára teljesíti.

Társasházi építményi jog esetén a kamattámogatás már a támogatott hitel első részletének folyósításától jár.

Határidő 3 év: Amennyiben a hitelt társasházi építményi jogra tekintettel folyósították, a támogatott személynek az adásvételi szerződés megkötésétől számított legfeljebb 3 éven belül használatbavételi engedéllyel kell igazolnia az építési munkák elvégzését. Ha a 3 éves határidőn belül nem mutatják be a használatbavételi engedélyt, a hitelintézet felmondja a kölcsönszerződést. Felmondásra kerül a szerződés akkor is, ha használatbavételi engedély kiállítása előtt az építkezés teljesítése más, az igénylőnek felróható okból hiúsul meg.

3. Ha nincs projekthitel, társasházi építményi jog: Szakaszos vagy egyösszegű folyósítás is lehetséges, azonban ebben az esetben a kamattámogatási időszak a használatbavételi engedély hitelintézet részére való bemutatását követő napon kezdődik, ha a lakás a műszaki állapotára tekintettel a lakhatási igények kielégítésére alkalmas.

 

Mikortól érvényesek ezek a változások?

A tervezetben foglalt módosítások előreláthatólag 2026. március 1-től lesznek érvényesek. A tervezet társadalmi egyeztetése 2026. február 13-ig tart.

 

 

 

Forrás: www.tudastar.money.hu, 2026.02.09.

Megnőtt a kereslet az új építésű lakások iránt, újabb nagy lökést kaphat a piac

2026-02-09

Márciustól átírja az Otthon Start és a CSOK Plusz szabályait a társasházi építményi jog

2026-02-09

Belenyúl a kormány az Otthon Startba és a CSOK Pluszba: soha nem látott lehetőségek nyílnak meg a lakásvásárlók előtt

2026-02-06

Megjelent a rezsistop-rendelet, kiderült, kinek hogy fizetik ki a januári fűtésszámla 30%-át

2026-02-04

Lakáspiac: vidéken ugrott most meg az érdeklődés, itt robbanhat be újra az Otthon Start

2026-02-02

Kiderült, milyen lakások adhatóak el most a leggyorsabban

2026-02-02

Kijózanító adat érkezett: zuhantak a lakásvásárlások az év elején

2026-02-02

Januárban eltérő pályára került a lakáspiaci kereslet és kínálat

2026-02-02

Otthon Start akciók banki körkép – ennyi jóváírást adnak a bankok a fix 3%-os hitel mellé

2026-02-01

Erre figyelj, ha CSOK Plusszal együtt igényled az Otthon Start hitelt!

2026-01-27

Új lakás vásárlás? Könnyítést ígér a társasházi építményi jog, de a bankok még nem állnak készen

2026-01-23

Választások előtt robbanthatnak a lakásvásárlók: intenzív kereslet várható

2026-01-23

Otthon Start vagy más támogatott lakáshitel: így lesz könnyebb az igénylés egy hitelszakértő segítségével!

2026-01-23

CSOK Plusz 2026 3%-os kamattámogatott hitel igénylése egyszerűen

2026-01-23

FIX 3% lakáshitel első lakásra: Minden, amit az Otthon Start programról tudnod kell!

2026-01-23

Megdöbbentő változás: Magyarországon csökkent a leginkább a szülőkkel élő fiatalok aránya az EU-ban

2026-01-22

Friss adatok a hazai lakáspiacról: nem az történt, amire az Otthon Start alapján számítani lehetett

2026-01-22

Meglepő változás zajlik a hazai ingatlanpiacon: az eladók tömegesen léptek piacra, a vevők viszont máshol keresnek

2026-01-21

Álmos évkezdet, ami mégis rekordokat hozott

2026-01-21

Hivatalos: az MBH Banké az Otthon Centrum

2026-01-21

Változás a panellakások piacán: ami vidéken elkezdődött, hamarosan a fővárost is elérheti

2026-01-20

Rendszerváltást hozott az Otthon Start a magyar lakáspiacon: fiatalok, hitelek, új lakások

2026-01-20

Változott 2026-ban a lakásvásárlás illetéke! Trükkös határidők a cserét pótló vételnél

2026-01-19

Mire számíthatunk 2026-ban az ingatlanpiacon?

2026-01-19

Lesújtó adatok érkeztek az ingatlanpiacról, így alakul a bérek és a lakásárak viszonya

2026-01-17

Olyanra is alkalmas az Otthon Start, amire eddig kevesen gondoltak

2026-01-16

Lakáspolitikai kísérlet zajlik Magyarországon, kérdés, mi lesz az eredménye

2026-01-16

Ádáz verseny zajlik az otthon startosokért, van, ahol 2 százalékos THM is elérhető

2026-01-14

Ömlenek az új társasházi lakások a piacra, az árak viszont leparkoltak

2026-01-13

Az örökösödési illeték szabályai 2026-ban

2025-12-17

"Meglepő vesztese van az ingatlanpiaci drágulásnak"

2025-04-07

Lakásbiztosítás: ettől félnek a legjobban az ingatlantulajdonosok

2025-01-17

Lakás-takarékpénztár: mire használnád, felújításra vagy vásárlásra?

2025-01-16

Ezek 2025 legtrendibb konyhai színei a lakberendezők szerint

2025-01-16

Hogyan keress ingatlant hatékonyan?

2025-01-15

Óriási változás az ingatlan-adásvételeknél - mindenkit érint

2025-01-15

Jön az egyórás lakáseladás

2025-01-14

Indul az e-ingatlannyilvántartás - Jön az egyórás lakáseladás!

2025-01-13

Célba veszik a lakáspiacot a harmincasok

2025-01-13

Jó helyismerettel lehet igazán jó befektetés egy garázs

2025-01-13

Itt a bútor- és barkácsboltok listája, ahol már Szép-kártyával is lehet fizetni

2025-01-10

Gyorsuló ütemben emelkednek a lakásárak

2025-01-09

Sorjáznak az állami ösztönzők, de vajon enyhül-e a lakhatási válság?

2025-01-02

Mi várható az ingatlanpiacon 2025-ben?

2025-01-02

2025 első félévében továbbra sem számítanak jelentős piacbővülésre az építőanyag-kereskedők

2024-12-22

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése