Blog

Erre figyelj, ha CSOK Plusszal együtt igényled az Otthon Start hitelt!

2026-01-27
A szeptemberben indult Otthon Start program keretében a vonatkozó rendelet szerinti első lakásszerzők juthatnak kedvezményes, 3% kamatú, támogatott lakáshitelhez. Azok a házaspárok, akik a jövőben terveznek gyermek vállalni, az Otthon Start hitel mellett jogosultak lehetnek CSOK Plusz hitelre is, amely szintén 3%-os kamattal érhető el. Az elmúlt időszak tapasztalatai alapján az Otthon Start igénylők 16–18 százaléka CSOK Plusz hitellel együtt veszi igénybe a kölcsönt. Az alábbiakban összefoglaljuk, hogy mire figyelj, ha te is CSOK Plusszal együtt igényled az Otthon Start hitelt.

Az Otthon Start és a CSOK Plusz feltételek tekintetében sok az egyezőség, van azonban néhány eltérő követelmény is, melynek vagy Otthon Start vagy CSOK Plusz hitel esetén kell megfelelni. Ha mindkét támogatott hitelt szeretnétek igénybe venni, akkor mind az Otthon Start, mint a CSOK Plusz feltételeknek meg kell, hogy feleljetek.

 

Otthon Start és CSOK Plusz jogosultsági feltételek: mik a különbségek?

 

Családi állapot

Alapvető különbség a két hitel között, hogy a CSOK Pluszt kizárólag abban az esetben igényelhetheted, ha házas vagy, és a hitel keretében szeretnétek gyermeket vagy gyermekeket (legfeljebb három) vállalni.

 

Életkorhatár

Az Otthon Start rendelet nem határoz meg felső igénylési életkorhatárt, ugyanakkor CSOK Plusz hitel igénylésénél a feleség életkora nem haladhatja meg a 41. életévet, illetve ha betöltötte a 41. életévét, akkor legalább 12 hete várandósnak kell lennie, vagy az örökbefogadási kérelmet az illetékes gyámhivatalnál benyújtották.

 

Első lakás vagy sem?

Míg az Otthon Start hitel a rendelet szerinti első lakásszerzőket hivatott támogatni, addig a CSOK Plusz hitelre házaspárként akkor is jogosultak lehettek, ha nem az első otthon megszerzése a célotok.

 

Első lakásszerzők: Otthon Start

Az első lakásszerzés nem szó szerint értendő, az Otthon Start rendelet megengedi meghatározott értékű és mértékű lakás birtoklását. A több mint 10 évvel ezelőtt birtokolt lakás semmilyen formában nem zárja ki a jogosultságot. Továbbá nem minősül meglévő, belterületi lakástulajdonnak az igényléskor vagy az azt megelőző 10 éven belül az a lakás,

  • amelyben a tulajdoni hányad értékbecslő által megállapított aktuális piaci értéke vagy – már visszterhesen elidegenített ingatlan esetén – az adásvételi szerződésben szereplő vételára nem haladta meg a 15.000.000 forintot,
  • amit lebontottak, vagy aminek lebontását az építési hatóság elrendelte,
  • amely haszonélvezettel terhelten került a tulajdonodba, és az érintett lakóingatlanban a kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is ugyanazon haszonélvező lakik, vagy elidegenített ingatlan esetében az elidegenítéskor ugyanazon haszonélvező lakott.

A kölcsön akkor is igényelhető, ha hitelkérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző tíz éven belül egyidejűleg legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezel vagy rendelkeztél. Amennyiben Otthon Start és CSOK Plusz hitelt egyaránt igényelni szeretnétek, akkor a fenti szabályoknak megfelelő lakástulajdon esetén tehetitek ezt meg.

Ha például van egy 50-50%-ban tulajdonolt lakásotok jelenleg is, és helyette szeretnétek nagyobbat vásárolni a család bővülése miatt, akkor jogosultak lehettek mindkét támogatott hitelre.

 

Első közös lakásszerzők: CSOK Plusz

CSOK Plusz esetén annak nincs jelentősége, hogy külön-külön hány belterületi lakóingatlanban van tulajdoni hányadotok, az milyen értékű és mértékű. Itt csupán az a meghatározó, hogy van-e/volt-e olyan lakás, amiben a CSOK Plusz kérelem benyújtásakor vagy azt megelőzően bármikor mindketten – bármilyen arányban – rendelkeztek vagy rendelkeztetek tulajdonjoggal. Ha nincs, és nem is volt ilyen lakásotok, akkor első közös lakásszerzőnek minősültök.

Ennek pedig a finanszírozni kívánt lakás vételárának tekintetében van jelentősége, de csak akkor, ha az ingatlan, amit vásároltok, lakás, és nem egylakásos lakóépület. A CSOK Plusz rendelet ugyanis kimondja, hogy első közös lakásszerzők esetén a lakás vételára nem haladhatja meg a 100 millió forintot. Ha nem ez lesz az első közös lakásotok, vagy az első lesz, de nem lakás, hanem családi ház, akkor egységesen 150 millió forint a felső vételár korlát.

 

Vételár/bekerülési költség korlát CSOK Plusz igénylése esetén:

  Lakás Egylakásos lakóépület
Első KÖZÖS lakásszerzők 100.000.000 Ft 150.000.000 Ft
Nem első közös lakásszerzők 150.000.000 Ft 150.000.000 Ft

 

 

Nézzük, mit ír elő az Otthon Start rendelet a vételár tekintetében!

Otthon Start esetén csak az a meghatározó, hogy lakást vagy családi házat (egylakásos lakóépületet) vásároltok. Előbbi esetén 100 millió, utóbbi esetén 150 millió forint a felső korlát. 

  Vételár/bekerülési költség korlát Otthon Start esetén
Lakás 100.000.000 Ft
Családi ház

150.000.000 Ft

 

 

Példa I.: van már egy 50-50% tulajdoni arányú lakásotok, és most szeretnétek vásárolni Otthon Start és CSOK Plusz igénybevételével egy nagyobb lakást

 

Mennyi lehet a maximum vételár?

Az 50-50% lakástulajdon Otthon Start esetén megengedett, CSOK Plusznál pedig csak azt kell figyelembe venni, hogy a meglévő lakásban mindkettőtöknek van tulajdoni hányada, így nem első közös lakásszerzőnek minősültök. Ezek alapján CSOK Plusz hitel esetén ugyan mehetne a vételár maximum 150 millió forintig, de mivel Otthon Start esetén a vásárolandó lakás vételára nem lehet 100 millió forintnál több, így a két támogatott hitel együttes igénylése esetén a szigorúbb szabálynak megfelelve legfeljebb 100 millió forint vételárú lakást vásárolhattok.

Ugyanakkor arra a CSOK Plusz szabályra is figyelni kell nem első közös lakásszerzők esetén, hogy a vásárolandó lakóingatlan nagyobb értékű legyen a meglévő közös lakás forgalmi értékénél.

 

Példa II.: egyikőtöknek sem volt még lakás a nevén, az Otthon Start és a CSOK Plusz igénybevételével egy családi házat (egylakásos lakóépületet) szeretnétek vásárolni

 

Mennyi lehet a maximum vételár?

Mivel családi házat vásároltok, ezért Otthon Start hitellel maximum 150 millió forintos vételárig vásárolhattok. CSOK Plusz szempontjából ugyan első közös lakásszerzők lesztek, de mivel nem lakást, hanem családi házat vásároltok, szintén 150 millió forint a vételár korlát.

 

 

Tulajdonszerzés a célingatlanban

Otthon Starttal történő lakásszerzés esetén elegendő, ha egyik házasfél szerzi meg a lakás teljes tulajdoni hányadát, CSOK Plusz hitel esetén viszont alapfeltétel, hogy mindkét házasfél az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonnal rendelkezzen. Nem feltétel azonban az 50-50% tulajdoni arány. Haszonélvezeti jog egyik esetben sem jegyezhető be.

 

Maximum négyzetméterár

CSOK Plusz rendelet ugyan nem szabályozza a maximum négyzetméterárat, Otthon Start hitelnél azonban a célingatlan négyzetméterára nem haladhatja meg a 1,5 millió forintot.

Ha tehát Budapesten vásároltok egy 90 m2 nettó alapterületű családi házat 140 millió forintért, annak négyzetméterára 1.555.555 Ft, ami meghaladja az Otthon Start esetén megengedett 1.500.000 Ft-os árat. Így ilyenkor a finanszírozáshoz az Otthon Start hitel nem, csak a CSOK Plusz hitel vehető igénybe.

 

Minimum négyzetméter

Az Otthon Start rendelet nem határozza meg a finanszírozni kívánt otthon minimális hasznos alapterületét, ezzel szemben CSOK Plusz igénylésnél meg kell felelni a gyermekszám alapján előírt hasznos alapterületi elvárásoknak, mely lakásnál

  • egy gyermek esetén: 40 m2
  • két gyermek esetén: 50 m2
  • három vagy több gyermek esetén: 60 m2

Családi ház esetén a hasznos alapterület elvárás az alábbiak szerint alakul:

  • egy gyermek esetén: 70 m2
  • két gyermek esetén: 80 m2
  • három vagy több gyermek esetén: 90 m2

Összefoglalva, a minimum hasznos alapterület CSOK Plusz esetén:

Gyermekek száma Lakás minimum hasznos alapterülete Családi ház minimum hasznos alapterülete
1 40 m2 70 m2
2 50 m2 80 m2
3 vagy több 60 m2 90 m2

 

 

Lakhatási igények kielégítésére vonatkozó feltételek

Otthon Start és CSOK Plusz hitel esetén lakhatásra az a lakóingatlan alkalmas, amely rendelkezik legalább:

  • 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel –, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel,
  • közműves villamosenergia-szolgáltatással,
  • egyedi fűtési móddal,
  • közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, akkor a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel, vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal, vagy időszakos tárolása egyedi, zárt szennyvíztárolóban történik, és
  • közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves ivóvíz-szolgáltatás, akkor a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van.

 

Használatbavételi/építési engedély dátuma új építésű lakás esetén 

CSOK Plusz hitel esetén meghatározó, hogy milyen dátummal adják ki az építési engedélyt, vagy milyen dátummal történt az építkezés egyszerű bejelentése. Csak akkor igényelhető a CSOK Plusz, ha 2016. január 1-jén vagy azt követően kiállított építési engedéllyel vagy az egyszerű bejelentéssel rendelkezik az építkezés.

Új lakás vásárlása esetén szintén feltétel, hogy a lakóingatlan használatbavételi engedélyét 2016. január 1-jén vagy azt követően állították ki.

Otthon Start esetében nincs meghatározott dátum sem építés, sem vásárlás esetén. Az a lényeg, hogy az építkezésre legyen érvényes építési engedély vagy egyszerű bejelentés

 

TB jogviszony  

Az Otthon Start és a CSOK Plusz hitel egyaránt 2 éves társadalombiztosítási jogviszony fennállását írja elő, mely jogviszonyt elég egyik félnek igazolni.

 

Az Otthon Start rendelet azonban kimondja, hogy a TB-jogviszony-igazolást annak a házasfélnek kell benyújtania, aki a lakástulajdonra vonatkozó feltételnek is megfelel. Ha tehát csak egyikőtök felel meg a lakástulajdonra vonatkozó követelménynek, akkor figyeljetek arra, hogy ugyanezen félnek kell a 2 éves TB jogviszonyt is igazolnia.

 

Egyéb jogosultsági feltételek

  • az Otthon Start és CSOK Plusz lakáshitel minden igénylőjének büntetlen előéletűnek kell lenni,
  • egyik félnek sem lehet 5 ezer forintot meghaladó tartozása a NAV felé,
  • nem veheti igénybe sem a CSOK Pluszt, sem az Otthon Start hitelt az, akit az igénylést megelőző 3 évben az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybe vett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás visszafizetésére köteleztek.

 

Vagyonszerzési illeték

CSOK Plusz hitellel történő lakásvásárlás illetékmentes, ugyanakkor ha csak Otthon Start hitelt veszel igénybe a vásárláshoz, akkor illetékfizetési kötelezettséged keletkezik, melynek mértéke alapesetben 4%.

 

Összegzés: Otthon Start és CSOK Plusz eltérő igénylési feltételei

Ha tehát az Otthon Start hitel mellé CSOK Plusz kölcsönt is igényelsz, meg kell felelned mind az Otthon Start, mind a CSOK Plusz feltételeinek. Azokban az esetekben, amikor nem egységes a két hiteltípus feltételrendszere, akkor a szigorúbb jogszabályi előírásokat kell teljesíteni.

Az alábbi táblázatban összegyűjtöttük, hogy melyek az Otthon Start és CSOK Plusz hitel eltérő feltételei:

Feltételek Otthon Start CSOK Plusz
Családi állapot Egyedülállók, házastársak Kizárólag házastársak
Rendelet szerinti felső életkorhatár Feleség: 41 év (41 év fölött legalább 12. hetes várandósság fennállása)
Lakástulajdon Kérelem benyújtásakor és megelőző 10 évben vizsgálni kell Első közös vagy nem közös lakásszerzés vizsgálata
Vételárkorlát lakás esetén 100M Ft Első közös lakásszerzők: 100M Ft, nem első közös lakásszerzők: 150M Ft
Vételárkorlát családi ház esetén 150M Ft 150M Ft
Tulajdonszerzés a célingatlanban Nem kötelező mindkét házasfélnek Kötelező mindkét házasfélnek
Maximum négyzetméterár 1,5M Ft
Minimum négyzetméter Gyermekszámtól függően lakás: 40-50-60 m2; családi ház: 70-80-90 m2
Építési engedély / egyszerű bejelentés / használatbavételi engedély dátuma új lakás esetén 2016. január 1. utáni

 

 

 

 

 

Forrás: www.tudastar.money.hu, 2026.01.27.

 

Megnőtt a kereslet az új építésű lakások iránt, újabb nagy lökést kaphat a piac

2026-02-09

Márciustól átírja az Otthon Start és a CSOK Plusz szabályait a társasházi építményi jog

2026-02-09

Belenyúl a kormány az Otthon Startba és a CSOK Pluszba: soha nem látott lehetőségek nyílnak meg a lakásvásárlók előtt

2026-02-06

Megjelent a rezsistop-rendelet, kiderült, kinek hogy fizetik ki a januári fűtésszámla 30%-át

2026-02-04

Lakáspiac: vidéken ugrott most meg az érdeklődés, itt robbanhat be újra az Otthon Start

2026-02-02

Kiderült, milyen lakások adhatóak el most a leggyorsabban

2026-02-02

Kijózanító adat érkezett: zuhantak a lakásvásárlások az év elején

2026-02-02

Januárban eltérő pályára került a lakáspiaci kereslet és kínálat

2026-02-02

Otthon Start akciók banki körkép – ennyi jóváírást adnak a bankok a fix 3%-os hitel mellé

2026-02-01

Erre figyelj, ha CSOK Plusszal együtt igényled az Otthon Start hitelt!

2026-01-27

Új lakás vásárlás? Könnyítést ígér a társasházi építményi jog, de a bankok még nem állnak készen

2026-01-23

Választások előtt robbanthatnak a lakásvásárlók: intenzív kereslet várható

2026-01-23

Otthon Start vagy más támogatott lakáshitel: így lesz könnyebb az igénylés egy hitelszakértő segítségével!

2026-01-23

CSOK Plusz 2026 3%-os kamattámogatott hitel igénylése egyszerűen

2026-01-23

FIX 3% lakáshitel első lakásra: Minden, amit az Otthon Start programról tudnod kell!

2026-01-23

Megdöbbentő változás: Magyarországon csökkent a leginkább a szülőkkel élő fiatalok aránya az EU-ban

2026-01-22

Friss adatok a hazai lakáspiacról: nem az történt, amire az Otthon Start alapján számítani lehetett

2026-01-22

Meglepő változás zajlik a hazai ingatlanpiacon: az eladók tömegesen léptek piacra, a vevők viszont máshol keresnek

2026-01-21

Álmos évkezdet, ami mégis rekordokat hozott

2026-01-21

Hivatalos: az MBH Banké az Otthon Centrum

2026-01-21

Változás a panellakások piacán: ami vidéken elkezdődött, hamarosan a fővárost is elérheti

2026-01-20

Rendszerváltást hozott az Otthon Start a magyar lakáspiacon: fiatalok, hitelek, új lakások

2026-01-20

Változott 2026-ban a lakásvásárlás illetéke! Trükkös határidők a cserét pótló vételnél

2026-01-19

Mire számíthatunk 2026-ban az ingatlanpiacon?

2026-01-19

Lesújtó adatok érkeztek az ingatlanpiacról, így alakul a bérek és a lakásárak viszonya

2026-01-17

Olyanra is alkalmas az Otthon Start, amire eddig kevesen gondoltak

2026-01-16

Lakáspolitikai kísérlet zajlik Magyarországon, kérdés, mi lesz az eredménye

2026-01-16

Ádáz verseny zajlik az otthon startosokért, van, ahol 2 százalékos THM is elérhető

2026-01-14

Ömlenek az új társasházi lakások a piacra, az árak viszont leparkoltak

2026-01-13

Az örökösödési illeték szabályai 2026-ban

2025-12-17

"Meglepő vesztese van az ingatlanpiaci drágulásnak"

2025-04-07

Lakásbiztosítás: ettől félnek a legjobban az ingatlantulajdonosok

2025-01-17

Lakás-takarékpénztár: mire használnád, felújításra vagy vásárlásra?

2025-01-16

Ezek 2025 legtrendibb konyhai színei a lakberendezők szerint

2025-01-16

Hogyan keress ingatlant hatékonyan?

2025-01-15

Óriási változás az ingatlan-adásvételeknél - mindenkit érint

2025-01-15

Jön az egyórás lakáseladás

2025-01-14

Indul az e-ingatlannyilvántartás - Jön az egyórás lakáseladás!

2025-01-13

Célba veszik a lakáspiacot a harmincasok

2025-01-13

Jó helyismerettel lehet igazán jó befektetés egy garázs

2025-01-13

Itt a bútor- és barkácsboltok listája, ahol már Szép-kártyával is lehet fizetni

2025-01-10

Gyorsuló ütemben emelkednek a lakásárak

2025-01-09

Sorjáznak az állami ösztönzők, de vajon enyhül-e a lakhatási válság?

2025-01-02

Mi várható az ingatlanpiacon 2025-ben?

2025-01-02

2025 első félévében továbbra sem számítanak jelentős piacbővülésre az építőanyag-kereskedők

2024-12-22

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése